商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终746号
裁判要旨
《商品房买卖合同》对上诉人逾期交房的后果约定为“自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，上诉人按日向被上诉人支付全部已付款万分之一的违约金”，但因上诉人逾期向被上诉人交付案涉商品房直接导致的后果，是被上诉人不能按照《商品房买卖合同》约定的时间及时享有支配和使用该商品房的权益，故被上诉人主张其在上诉人逾期交房期间丧失对该商品房的支配与使用所产生的实际损失为该房屋的租金损失，符合本案客观实际。且经评估，与案涉商品房同等地段的同类房屋租金标准高于《商品房买卖合同》约定的上诉人按日向被上诉人支付全部已付房价款万分之一的违约金标准，根据《中华人民共和为合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金
摘要
《商品房买卖合同》对上诉人逾期交房的后果约定为“自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，上诉人按日向被上诉人支付全部已付款万分之一的违约金”，但因上诉人逾期向被上诉人交付案涉商品房直接导致的后果，是被上诉人不能按照《商品房买卖合同》约定的时间及时享有支配和使用该商品房的权益，故被上诉人主张其在上诉人逾期交房期间丧失对该商品房的支配与使用所产生的实际损失为该房屋的租金损失，符合本案客观实际。且经评估，与案涉商品房同等地段的同类房屋租金标准高于《商品房买卖合同》约定的上诉人按日向被上诉人支付全部已付房价款万分之一的违约金标准，根据《中华人民共和为合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终746号 上诉人（原审被告）：毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城（毕节市中山路****），统一社会信用代码：9152050274112940XM。 法定代表人：耿春萍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所律师，执业证号1522420161145844……