商品房预售合同纠纷 （2019）川05民终1709号

唐春燕、石昌彬与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，《承诺书》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方在合同履行过程中因《承诺书》是否系对逾期交房违约金的结算、逾期交房违约金约定标准是否过高、是否应当予以调减以及关于唐春燕、石昌彬实际损失举证责任的分配等问题而引发本案诉讼。 （一）关于《承诺书》是否对违约金进行了结算的问题。蓝田整理公司与唐春燕、石昌彬签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。但本案蓝田整理公司的实际交房时间为2019年1月20日，该时限已超过合同约定的期限，故蓝田整理公司应当承担逾期交房的违约责任。蓝田整理公司基于此违约行为，对截止于2016年12月31日之前的逾期交房违约金32475元进行承诺并实际支付，系双方协商一致的结果，该《承诺书》并无对逾期交房违约金一次性结算的意思表示，蓝田整理公司的违约行为仍持续至2019年1月19日，应当继续承担逾期交房的违约责任。交房逾期2017年1月1日至2019年1月19日为748天； （二）关于唐春燕、石昌彬诉请的违约金计

唐春燕、石昌彬与蓝田整理公司之间签订的《商品房买卖合同》及补充协议，《承诺书》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方在合同履行过程中因《承诺书》是否系对逾期交房违约金的结算、逾期交房违约金约定标准是否过高、是否应当予以调减以及关于唐春燕、石昌彬实际损失举证责任的分配等问题而引发本案诉讼。 （一）关于《承诺书》是否对违约金进行了结算的问题。蓝田整理公司与唐春燕、石昌彬签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2016年4月30日前向买受人交付该商品房。但本案蓝田整理公司的实际交房时间为2019年1月20日，该时限已超过合同约定的期限，故蓝田整理公

四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川05民终1709号 上诉人（原审原告）:唐春燕，女，汉族，1991年1月10日生，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻鸿波，重庆合纵律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：石昌彬，男，汉族，1990年5月13日生，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：安宁，重庆合纵律师事务所律师。 委……