（2017）川01执异966号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，黄世军异议主张的房屋登记在创兴房地产公司名下，创兴房地产公司应当认定为本案异议房屋的所有权人。虽然黄世军与创兴房地产公司签订了《协议书》，但黄世军与创兴房地产公司间仅系由此形成了相应的债权债务关系，在本案异议房屋未变更登记为黄世军名下前，黄世军并不能依照双方所签《协议书》当然取得异议房屋的所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，黄世军异议主张的房屋登记在创兴房地产公司名下，创兴房地产公司应当认定为本案异议房屋的所有权人。虽然黄世军与创兴房地产公司签订了《协议书》，但黄世军与创兴房地产公司间仅系由此形成了相应的债权债务关系，在本案异议房屋未变更登记为黄世军名下前，黄世军并不能依照双方所签《协
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)川01执异966号案外人：黄世军，男，汉族，1965年12月21日出生，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：罗世宽，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：石俊杰，四川亚峰（自贡）律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市高新区天府大道北段966号6号楼。负责人：熊津成，职务不详。委托诉讼代理人……