占有排除妨害纠纷 （2016）苏03民终705号

上诉人主张2012年11月17日与案外人陈昌民签订《房屋购销协议》取得房产，并于2013年春天在涉案房屋安装了防盗窗办理了电表入户手续，据此其基于占有提起诉讼，请求排除妨害。被上诉人抗辩称其于2012年2月24日先于上诉人从案外人晁佳处购得房屋，取得钥匙，并于2015年装修居住。事实上，涉案房屋系以农村宅基地的名申请建设，但建成后却以“鑫欣雅苑”名义用于商业对外出售（包括非本集体经济组织成员），且目前并未办理权属证书，涉案房屋的所有权人不能确定，合法性亦不能确定。在行政机关作出相应处理前，人民法院不宜对该房物权关系进行评判。另外，双方均陈述自己签订有购房合同并取得房门钥匙，上诉人仅以安装防盗窗和电表主张其形成事实上的占有不能成立。故，上诉人焦世清的诉请本院不予支持，原审裁定正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　沈　　　慧　　　娟代理审判员　王夏代理审判员曹健二〇一六年五月十五日书　记　员　马　　　　　　　松

上诉人主张2012年11月17日与案外人陈昌民签订《房屋购销协议》取得房产，并于2013年春天在涉案房屋安装了防盗窗办理了电表入户手续，据此其基于占有提起诉讼，请求排除妨害。被上诉人抗辩称其于2012年2月24日先于上诉人从案外人晁佳处购得房屋，取得钥匙，并于2015年装修居住。事实上，涉案房屋系以农村宅基地的名申请建设，但建成后却以“鑫欣雅苑”名义用于商业对外出售（包括非本集体经济组织成员），且目前并未办理权属证书，涉案房屋的所有权人不能确定，合法性亦不能确定。在行政机关作出相应处理前，人民法院不宜对该房物权关系进行评判。另外，双方均陈述自己签订有购房合同并取得房门钥匙，上诉人仅以安装防盗窗

江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏03民终705号上诉人（原审原告）焦世清。委托代理人方莉，江苏同凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周建梅。被上诉人（原审被告）徐勇。二被上诉人共同委托代理人侯佰锋，徐州市铜山区郑集法律服务所法律工作者。上诉人焦世清因与被上诉人周建梅、徐勇占有排除妨害纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2015）铜郑民初字第722号民事裁定，向本院提起上诉……