商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4978号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《对原商品房买卖合同违约责任的补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，被告应于2013年9月30日将符合合同约定的房屋交付原告，但被告是2015年8月11日交付涉案房屋，被告逾期交房的事实清楚，故原告要求被告承担违约责任，支付2013年10月1日至2015年7月15日期间逾期交房违约金48800元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于被告提出的其具有免责事由，交房期限应顺延，不应承担逾期交房违约责任的抗辩主张，本院认为被告提供的证明拆迁户阻挠施工的证据，原告不可，且不符合合同约定的“拆迁户阻挠导致无法正常施工（此事件的认定以地方政府或村委出具的书面材料为准）”，被告亦不能提供符合合同约定的地方政府或村委出具的证明拆迁户阻挠导致无法正常施工的书面材料；被告提供的因烟台市政府变更规划调增容积率导致工期延误的证据，

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《对原商品房买卖合同违约责任的补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，被告应于2013年9月30日将符合合同约定的房屋交付原告，但被告是2015年8月11日交付涉案房屋，被告逾期交房的事实清楚，故原告要求被告承担违约责任，支付2013年10月1日至2015年7月15日期间逾期交房违约金48800元，符合合同约定及法律规定，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4978号上诉人（原审被告）：烟台金益德投资置业有限公司。住所地：烟台市莱山区迎春大街***号。法定代表人：王荣钢，副总经理。委托诉讼代理人：成晓明，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晓旸，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴艳红，女，1974年1月18日出生，汉族，住烟台市莱山区。委托诉讼代理人：王德欣，山东鑫希……