买卖合同纠纷 （2014）白山民二初字第49号

2012年11月22日，农机公司与唯格公司签订房屋土地补偿协议书，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，唯格公司主张该协议书有效，应予支持。虽然唯格公司主张农机公司未按照合同约定的期限内清退所售房屋内招租业户，由农机公司承担违约损失16万元，但是农机公司抗辩由于租赁业户因冬季露天货物冰冻无法搬迁集体上访，市政法委组织农机公司与唯格公司协商确定搬迁期限顺延至2013年5月底，且唯格公司未能按照合同的约定支付转让款，也存在违约情形，现唯格公司亦同意双方继续履行合同，故唯格公司主张由原告按照合同的约定向唯格公司支付全部款项百分之一的违约金16万元，本院不予支持。综上，依据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、2012年11月22日，农机公司与唯格公司签订房屋土地补偿协议书有效。二、驳回反诉原告白山市维格房地产开发有限公司的其他诉讼请求。反诉案件受理费减半收取175

2012年11月22日，农机公司与唯格公司签订房屋土地补偿协议书，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，唯格公司主张该协议书有效，应予支持。虽然唯格公司主张农机公司未按照合同约定的期限内清退所售房屋内招租业户，由农机公司承担违约损失16万元，但是农机公司抗辩由于租赁业户因冬季露天货物冰冻无法搬迁集体上访，市政法委组织农机公司与唯格公司协商确定搬迁期限顺延至2013年5月底，且唯格公司未能按照合同的约定支付转让款，也存在违约情形，现唯格公司亦同意双方继续履行合同，故唯格公司主张由原告按照合同的约定向唯格公司支付全部款项百分之一的违约金16万元，本院不予支持。综上，依据最高人民

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）白山民二初字第49号原告（反诉被告）：白山市农业机械有限责任公司。住所：白山市浑江区浑江大街***号。法定代表人：刘永海，董事长。委托代理人于本连，吉林刘国华律师事务所律师。被告（反诉原告）：白山市维格房地产开发有限公司。住所：白山市浑江区浑江大街鑫德西郡*号楼。法定代表人：蒋维，董事长。委托代理人白银东，辽宁煤都律师事务所律师。原告（反诉被告……