确认合同效力纠纷 （2017）京03民终6697号

本案目前不具备法定起诉条件。梁文秀可待产权性质明晰后另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回梁文秀的起诉。二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：梁文秀主张其夫张庆华与梁文玲之间合同无效，但该合同的效力尚需依据房屋权属性质进行判断。现各方对房屋权属性质均未能举证。经本院至北京市朝阳区金盏乡北马房村进行走访，证实本案诉争房屋尚未取得房屋所有权证书，现尚不能确定诉争房屋的具体产权性质。依据现有情况，合同效力确认之诉的基础法律关系尚不明确，对合同效力尚无法做出认定。梁文秀关于腾退之诉讼与合同效力之判断有直接联系，故梁文秀关于腾退房屋之诉讼亦不具备诉讼基础。综上，梁文秀的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长　谷绍勇审 判 员　潘　蓉审 判 员　沈　放二〇一七年六月八日法官助理　魏　举书 记 员　李

本案目前不具备法定起诉条件。梁文秀可待产权性质明晰后另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定：驳回梁文秀的起诉。二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：梁文秀主张其夫张庆华与梁文玲之间合同无效，但该合同的效力尚需依据房屋权属性质进行判断。现各方对房屋权属性质均未能举证。经本院至北京市朝阳区金盏乡北马房村进行走访，证实本案诉争房屋尚未取得房屋所有权证书，现尚不能确定诉争房屋的具体产权性质。依据现有情况，合同效力确认之诉的基础法律关系尚不明确，对合同效力尚无法做

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）京03民终6697号上诉人（原审原告）：梁文秀，女，1954年8月5日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：薛沈昉，北京市一法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张庆华，男，1954年9月20日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）：梁文玲，女，1964年12月24日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：闵学晶，北京市首创律师事务所律师。上……