房屋买卖合同纠纷 （2019）琼96民终378号

本案是房屋买卖合同纠纷。（一）关于合同效力。王振中和刘雪梅签订的《房屋买卖协议》，是双方在自愿、平等、协商一致基础上签订，是双方真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，《房屋买卖协议》为合法有效的合同。关于合同应否解除，王振中称应该解除。其理由如下：一是刘雪梅擅自装修、出租，侵害了其合法权利，触动了信赖基础，违反了合同法第九十四条第四款规定，致使合同目的不能实现；二是房价发生重大变化，涨幅明显，继续履行将对其不公平。针对第一点理由，一审法院认为，双方签订的合同的目的是房屋交易，装修、出租是否违约在此暂且不论，即使违约，也不会因此导致合同目的无法实现。针对第二点理由，应区别“情势变更”和“商业风险”。房价涨跌是市场行为，任何一个投入房市的人都应明白这一商业风险，否则任何人随意因为房价的市场变化主张解除合同，将造成市场秩序的紊乱。故对王振中以上述理由主张解除合同的观点，不予采纳。综上，根据《中华人民共和

本案是房屋买卖合同纠纷。（一）关于合同效力。王振中和刘雪梅签订的《房屋买卖协议》，是双方在自愿、平等、协商一致基础上签订，是双方真实意思表示，内容亦不违反法律强制性规定。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，《房屋买卖协议》为合法有效的合同。关于合同应否解除，王振中称应该解除。其理由如下：一是刘雪梅擅自装修、出租，侵害了其合法权利，触动了信赖基础，违反了合同法第九十四条第四款规定，致使合同目的不能实现；二是房价发生重大变化，涨幅明显，继续履行将对

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终378号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王振中，男，1981年6月4日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 委托诉讼代理人：林辰，海南新概念律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘雪梅，女，1968年10月10日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 委托诉讼代理人：吴宇，海南大兴天泰律师事务所律师。 原审第三人：海南江宏实……