房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民初3208号

被告刘洪系尼加拉瓜国籍，本案系涉外合同纠纷，双方均选择适用中华人民共和国法律，本院予以确认。原告侯元波与被告刘洪于2017年1月6日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属有效合同，双方应继续履行。因刘洪未向济南市天桥区人民政府拆迁办公室缴纳案涉房屋协议差价，目前尚未取得案涉房屋的钥匙，《房屋买卖合同》对何时缴纳差价领取钥匙没有约定。另外，案涉房屋产权尚未办理至刘洪名下，侯元波要求刘洪将房屋权属变更至侯元波名下，条件亦不具备。因此，侯元波要求交付房屋并办理权属变更登记手续的诉讼请求，因条件尚不具备，本院不予支持。侯元波可待条件满足后，再行主张权利。根据《中华人民共和国合同法》四十四条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：一、原告侯元波与被告刘洪于2017年1月6日签订的《房屋买卖合同》系有效合同，双方应继续履行该《房屋买卖合同》；二、驳回原告侯元波其他诉讼请求。案件受理费37200元，保全费5000元，由原告侯元波负担。如不服本判决，原告侯元波可以在判决书送达之日起十五日内，被告刘洪可以在判决书送达之日起三十日

被告刘洪系尼加拉瓜国籍，本案系涉外合同纠纷，双方均选择适用中华人民共和国法律，本院予以确认。原告侯元波与被告刘洪于2017年1月6日签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属有效合同，双方应继续履行。因刘洪未向济南市天桥区人民政府拆迁办公室缴纳案涉房屋协议差价，目前尚未取得案涉房屋的钥匙，《房屋买卖合同》对何时缴纳差价领取钥匙没有约定。另外，案涉房屋产权尚未办理至刘洪名下，侯元波要求刘洪将房屋权属变更至侯元波名下，条件亦不具备。因此，侯元波要求交付房屋并办理权属变更登记手续的诉讼请求，因条件尚不具备，本院不予支持。侯元波可待条件满足后，再行主张权利。根

中华人民共和国山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初3208号原告：侯元波，男，1971年12月11日出生，汉族，住中华人民共和国山东省济南市。委托诉讼代理人：刘付利，山东天航律师事务所律师。被告：刘洪，外文名JUANMARIOLIUHONG，国籍：尼加拉瓜，男，1953年3月14日出生，住中华人民共和国山东省济南市。原告侯元波与被告刘洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于201……