商品房预售合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第02244号

谢远银、熊晓燕与两江公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。根据合同约定的交房条件，两江公司交付的商品房应为已通过竣工验收备案登记，并取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋。双方在合同中还有关于基础设施、公共配套建筑的约定，即两江公司不能按期通水、电、气的违约责任是按延期交房处理；合同附件三中对户外安防的约定是达到国家质量标准，但对未达国家质量标准则未约定相应的违约责任。现两江公司向谢远银、熊晓燕交付的房屋已通过竣工验收备案登记，取得了竣工验收备案登记证，符合合同约定的交房条件。谢远银、熊晓燕提出两江公司交付的商品房虽已通水、通电，但使用的水、电并非正常的民用水、电，而是工程用水、电，但谢远银、熊晓燕并未对其所使用的水、电并非正常的民用水、电举示相应证据，对该事实，本院不予认定。对于谢远银、熊晓燕提出两江公司提供的商品房未满足合同附件三关于户外安防应达到国家质量标准的合同义务，其有权要求两江公司承担违约责任并赔偿损失的意见，对此，本院认为，双方在合同附件三中对商品房所使用的建筑

谢远银、熊晓燕与两江公司签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，其内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，对双方当事人具有约束力。根据合同约定的交房条件，两江公司交付的商品房应为已通过竣工验收备案登记，并取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋。双方在合同中还有关于基础设施、公共配套建筑的约定，即两江公司不能按期通水、电、气的违约责任是按延期交房处理；合同附件三中对户外安防的约定是达到国家质量标准，但对未达国家质量标准则未约定相应的违约责任。现两江公司向谢远银、熊晓燕交付的房屋已通过竣工验收备案登记，取得了竣工验收备案登记证，符合合同约定的交房条件。谢远银

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第02244号上诉人（原审原告）谢远银。上诉人（原审原告）熊晓燕。二上诉人共同委托代理人包伟、许正祥，重庆盾然律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆两江房地产有限公司，住所地重庆市巴南区渝南大道70号14幢1楼4-1-1-1#，组织机构代码66641104-1。法定代表人汪世忠，总经理。上诉人谢远银、熊晓燕因与被上诉人重庆两江房地……