商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终3053号

双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，对双方当事人均有约束力，应受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。泰美置业公司交付的房屋的阳台与合同约定的阳台形态不一致，违反了合同的约定。从本案查明的事实来看，周山森已经取得了其购买的房屋，并对该房屋享有占有、使用和收益的权利，泰美置业公司交付的房屋符合政府部门的规划设计，房屋的测绘面积也与实际面积相符，合同约定的非封闭式阳台变更为封闭式阳台后，并未影响到房屋的实际使用，对周山森的实际生活未造成确定性的影响和实际性的损失。综上，对周山森主张因阳台形态变更而主张的赔偿金额，一审法院酌情调整为10771.59元。泰美置业公司未按照合同约定的期限交付房屋，违反了合同的约定。周山森认为对逾期交房违约金约定的金额过低，请求予以调整，一审法院认为，签订合同时，双方对该项条款均有明确的认识，且逾期交房和逾期付款具有同等的违约责任，双方均具有同等的违约风险，对泰美置业公司逾期交房的违约金，一审法院参照合同约定，酌情认定为908元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第

双方签订的《商品房买卖合同》系真实意思表示，对双方当事人均有约束力，应受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。泰美置业公司交付的房屋的阳台与合同约定的阳台形态不一致，违反了合同的约定。从本案查明的事实来看，周山森已经取得了其购买的房屋，并对该房屋享有占有、使用和收益的权利，泰美置业公司交付的房屋符合政府部门的规划设计，房屋的测绘面积也与实际面积相符，合同约定的非封闭式阳台变更为封闭式阳台后，并未影响到房屋的实际使用，对周山森的实际生活未造成确定性的影响和实际性的损失。综上，对周山森主张因阳台形态变更而主张的赔偿金额，一审法院酌情调整为10771.59元。泰美置业公司未按照合同约定

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终3053号上诉人（原审被告）：南充泰美置业有限公司，住所地南充市高坪区临江南路二段51号慢城八岛。法定代表人：肖广瑜，总经理。委托诉讼代理人：杨强，公司法务。被上诉人（原审原告）：周山森，男，1986年5月26日出生，汉族，住四川省岳池县。委托诉讼代理人：周曙光，男，汉族，1965年11月30日出生，住四川省南充市高坪区，系周山森伯父……