（2014）石民六终字第01253号

虽然原、被告未签订商品房买卖合同，但原告通过合法行为取得天怡庄园9-1-101室的房屋所有权。在二期工程规划中，被告改变一期工程规划的8号楼的原有设计，违反了合同约定，应承担违约责任。安庆兵等44户天怡庄园业主通过诉讼，要求被告赔偿损失，人民法院判令被告按业主建筑面积每平方米200元进行赔偿。原告同为9号楼业主，因不知情未能参加诉讼，但原告起诉后应享有与9号楼其他业主同等的权利。原告建筑面积99.23平方米，被告应赔偿原告99.23＊200=19846元。关于原告是否超过诉讼时效的问题。因9号楼南侧的8号楼批准施工日期为2011年10月14日至2013年10月3日，故原告的起诉未超过2年的诉讼时效，原告的诉讼请求，本院予以支持。原审法院判决：被告于本判决生效后十日内赔偿原告损失19846元。一审法院判决后，亚太房地产开发集团股份有限公司赵县分公司不服，向本院提出上诉。上诉人的上诉理由：1、上诉人与被上诉人没有签订商品房买卖合同，被上诉人无权行使违约索赔权；2、被上诉人的起诉超过了两年的诉讼时效，应驳回被上诉人的诉讼请求；3、安庆兵等44户的案件为群体案件，法院迫于群体上访压力而作出了错

虽然原、被告未签订商品房买卖合同，但原告通过合法行为取得天怡庄园9-1-101室的房屋所有权。在二期工程规划中，被告改变一期工程规划的8号楼的原有设计，违反了合同约定，应承担违约责任。安庆兵等44户天怡庄园业主通过诉讼，要求被告赔偿损失，人民法院判令被告按业主建筑面积每平方米200元进行赔偿。原告同为9号楼业主，因不知情未能参加诉讼，但原告起诉后应享有与9号楼其他业主同等的权利。原告建筑面积99.23平方米，被告应赔偿原告99.23＊200=19846元。关于原告是否超过诉讼时效的问题。因9号楼南侧的8号楼批准施工日期为2011年10月14日至2013年10月3日，故原告的起诉未超过2年的诉讼

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民六终字第01253号上诉人（原审被告）亚太房地产开发集团股份有限公司赵县分公司，住所地赵县建设路2号。负责人郭杰，该公司总经理。委托代理人王欢，该公司职员。被上诉人（原审原告）侯德江。委托代理人吴晓东，河北冠宇律师事务所律师。上诉人因商品房销售合同纠纷，不服赵县人民法院（2014）赵民二初字第139号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……