（2013）邯市民一终字第31号

本案的主要争议焦点是，上诉人是否对本案所涉房产享有优先购买权；原审适用法律是否正确；原审是否违反法定程序。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。一审在开庭时，上诉人当庭认可，被上诉人王修峰在出卖本案所涉房产时通知了自己，在此前的二审诉讼开庭时（本案曾发回重审），证人也到庭证明被上诉人王修峰在出卖本案所涉房产时，通知了上诉人，上诉人没有明确表示购买本案所涉房产。据此，能够认定被上诉人王修峰在出卖房产时履行了通知上诉人的义务，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条第一款第（三）项的规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：……（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。”在上诉人没有明确表示要购买该房产的前提下，被上诉人郎万忠以25.5万元的价款购买被上诉人王修峰的房产，并办理过户手续，符合法律规定。在此情况下，上诉人主张对本案所涉房产享有优先购买权，原审不予支

本案的主要争议焦点是，上诉人是否对本案所涉房产享有优先购买权；原审适用法律是否正确；原审是否违反法定程序。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。一审在开庭时，上诉人当庭认可，被上诉人王修峰在出卖本案所涉房产时通知了自己，在此前的二审诉讼开庭时（本案曾发回重审），证人也到庭证明被上诉人王修峰在出卖本案所涉房产时，通知了上诉人，上诉人没有明确表示购买本案所涉房产。据此，能够认定被上诉人王修峰在出卖房产时履行了通知上诉人的义务，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邯市民一终字第31号上诉人（原审原告）张西军，又名张刘群，个体工商户。委托代理人王英杰，河北方程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郎万忠。被上诉人（原审被告）王修峰。上诉人张西军因承租人优先购买权纠纷一案，前由邱县人民法院于2009年10月30日，作出（2009）邱民初字第215号民事判决，宣判后，郎万忠不服，向本院提起上诉，本院于2010年……