商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终5955号

上诉人需要承担逾期交房的违约责任，那么恳请法院依法予以调低，并恳请法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【法释（2003）7号】第十六条的规定，判令违约金以不超过被上诉人实际损失的30%为限。被上诉人辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。上诉人只是为了拖延时间。请求依法驳回上诉人上诉请求，维持原判。具体理由如下有四点，第一被上诉人虽然与案外人广东侵权商业运营管理有限公司签订了物业贷款合同但与本案无关。该物业贷款合同是另一个法律关系属于物业服务法律关系，而本案是商品房预售合同纠纷，不仅法律关系不一样，主体也不同。第二，商品房买卖合同约定2015年12月28日前交房，但上诉人至今没有交房给被上诉人，存在严重违约，且是持续性的，长时间违约行为。第三，商品房买卖合同第九条明确约定了逾期交房，应该按照买受人已支付房价款每日万分之五的标准支付违约金，这是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且是上诉人提供的格式合同应该合法有效。每日万分之五的标准，并不算高，折合每年为18.25%，比民间借贷规定的上限还低。上诉人要求调低违约金比例无事实和法律依据。

上诉人需要承担逾期交房的违约责任，那么恳请法院依法予以调低，并恳请法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【法释（2003）7号】第十六条的规定，判令违约金以不超过被上诉人实际损失的30%为限。被上诉人辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。上诉人只是为了拖延时间。请求依法驳回上诉人上诉请求，维持原判。具体理由如下有四点，第一被上诉人虽然与案外人广东侵权商业运营管理有限公司签订了物业贷款合同但与本案无关。该物业贷款合同是另一个法律关系属于物业服务法律关系，而本案是商品房预售合同纠纷，不仅法律关系不一样，主体也不同。第二，商品房买卖合同约定2015年12月2

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终5955号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人：颜添河。委托诉讼代理人：陈振、钟剑锋，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡小红，女，香港居民，1979年7月27日出生，住址：深圳市福田区。委托诉讼代理人：张中各、胡长春，广东尚宽律师事务所……