商品房销售合同纠纷 （2018）苏03民终3276号
裁判要旨
2013年时房屋权属登记包括房屋所有权登记及土地使用权登记，二者缺一即不完整。按照双方《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的银行同期活期存款利息支付违约金”。此条中“办理权属登记”应当包括房屋所有权登记及土地使用权登记。本案中，虽然江苏省房地产投资有限责任公司徐州分公司、江苏省房地产投资有限责任公司在约定期限内将办理房屋所有权证的材料交给了柏奇，但直到2016年12月16日才将办理土地使用权证所需的材料（土地分割证）交给柏奇，比约定期限延迟1265天，江苏省房地产投资有限责任公司徐州分公司、江苏省房地产投资有限责任公司应当支付柏奇违约金。经计算，违约金为10938元（901688元×0.35%÷365天×1265天）。江苏省房地产投资有限责任公司徐州分公司、江苏省房地产投资有限责任公司抗辩迟延交付土地分割证的原因是柏奇迟延领取，但未提供证据证实其在约定的期限内通知柏奇领取，法院对其抗辩不予采信。关于房屋渗漏问
摘要
柏琦与江苏省房地产投资有限责任公司徐州分公司、江苏省房地产投资有限责任公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终3276号上诉人（原审原告）：柏琦，女，1968年2月1日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：张晓东，系上诉人丈夫，1964年12月24日生，汉族，住徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：江苏省房地产投资有限责任公司徐州分公司，住所地徐州市维维大道1号潘塘街道办事处。负责人：李雪荣，该分公司总经理。委托诉讼代理人：杨宇剑，北京市中……