委托合同纠纷 （2021）桂10民终32号

被告向原告出具《收条》，收取原告客户转交的定金，原告将被告拟出售的房屋挂盘发出邀约揽客，表明双方拟建立居间合同法律关系，由于涉案房屋被司法机关查封，无法进行交易，双方为此同意取消交易，由被告退还定金，被告应予退还定金5万元，原告的此项诉讼请求，证据充足，理由充分，予以支持。涉案房屋被司法机关查封，无法进行交易，属不可抗力，双方均无过错，均无违约行为，因此，原告请求被告承担违约责任，支付双倍定金的诉讼请求，证据不足，理由不充分，不予支持。双方拟建立的是居间合同法律关系，而非委托代理合同法律关系，且双方尚在订立合同的磋商阶段，尚未订立正式合同，因此，原告请求确认解除双方委托代理合同的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，部分证据充足，部分理由充分，予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十四条第一款第四项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十二条的规定，判决：一、由被告廖秀彩返还原告广西永宁房地产开发集团有限公司定金5万元；二、驳回原告广西永宁房地产开发集团有限公司其他诉讼请求。 二审期间，双方当事人没有提交新证据。 二审查明

被告向原告出具《收条》，收取原告客户转交的定金，原告将被告拟出售的房屋挂盘发出邀约揽客，表明双方拟建立居间合同法律关系，由于涉案房屋被司法机关查封，无法进行交易，双方为此同意取消交易，由被告退还定金，被告应予退还定金5万元，原告的此项诉讼请求，证据充足，理由充分，予以支持。涉案房屋被司法机关查封，无法进行交易，属不可抗力，双方均无过错，均无违约行为，因此，原告请求被告承担违约责任，支付双倍定金的诉讼请求，证据不足，理由不充分，不予支持。双方拟建立的是居间合同法律关系，而非委托代理合同法律关系，且双方尚在订立合同的磋商阶段，尚未订立正式合同，因此，原告请求确认解除双方委托代理合同的诉讼请求，无事

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂10民终32号 上诉人（一审原告）：广西永宁房地产开发集团有限公司，住所地：南宁市青秀区佛子岭路11号荣和e中心-B-14层。 法定代表人：杨丽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘志飞，该公司业务经理。 被上诉人（一审被告）：廖秀彩，女，1966年8月6日出生，汉族，住广西田东县。 上诉人广西永宁房地产开发集团有限公司（以下简称……