物业服务合同纠纷 （2019）湘0111民初4463号
裁判要旨
原告与被告签订的《物业服务委托合同》的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，对当事人具有约束力，当事人均应按协议约定履行各自的义务。 在该合同期满后，原告继续为涉案小区提供物业服务，双方虽未续签书面合同，但形成事实物业服务关系，应当参照双方此前合同约定确定物业服务费价格。 结合被告提交的《鑫天芙蓉小区消防检测报告》等证据和双方当事人的陈述，原告在为涉案小区提供物业服务期间存在一定程度的质量瑕疵，进而导致涉案小区业主委员会解除与原告的事实物业服务关系。 故，被告拒交物业费系对原告物业服务质量不满所致，并非恶意拖欠。 鉴于原告对涉案小区提供物业服务的客观事实存在，被告对原告主张的欠费期间及金额未提供反证，故被告应当按照原告物业服务质量交纳相应的物业费。 本院综合全案案情，结合原告物业服务质量的显示情况，从衡平双方权利义务关系的角度考虑，酌情按照原告主张欠费金额的七折认定被告应当交纳的物业费为10381.70元（14831元×70%），对原告主张超过部分及违约金的请求，依法不予支持。 被告辩称原告主张的部分物业管理费已经超过诉讼时效，本院认为原告提供的物业服务具有连续性
摘要
长沙鑫城物业管理有限公司与张月艳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初4463号原告：长沙鑫城物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路**鑫天佳园内。 法定代表人：陈清明。 委托诉讼代理人：杨慧云，女，1993年6月12日出生，汉族，住湖南省平江县。 被告：张月艳，女，1971年3月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。 委托诉讼代理人:任建辉,湖南南燕律师事务所律师。 原告长沙鑫城物业……