租赁合同纠纷 （2014）海中法民一终字第1800号

董积富与陈吉英签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方当事人均应依约履行各自义务。由于生效的裁判文书已判决解除董积富与陈吉英签订的《房屋租赁协议》，董积富、陈吉英对解除《房屋租赁协议》的事实也无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，协议解除后，陈吉英应将收取的押金2万元退还董积富，因陈吉英未退还董积富押金，故原审判决陈吉英将押金2万元退还给董积富并无不当。陈吉英未依约及时全面履行合同义务，董积富自合同签订后并未使用陈吉英的房产的事实，已经发生法律效力的本院（2014）海中法民三终字第67号判决书、海南省高级人民法院（2014）琼民申字第416号民事裁定书予以认定，上述生效判决也驳回陈吉英要求董积富支付租金的诉讼请求，陈吉英主张董积富违约无事实依据。另外，陈吉英在本案中未就协议解除后董积富退房及支付相关租金损失提出反诉。因此，陈吉英提出董积富的押金2万元应从董积富应支付的相关租金中扣除，无事实依据，本院

董积富与陈吉英签订的《房屋租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方当事人均应依约履行各自义务。由于生效的裁判文书已判决解除董积富与陈吉英签订的《房屋租赁协议》，董积富、陈吉英对解除《房屋租赁协议》的事实也无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，协议解除后，陈吉英应将收取的押金2万元退还董积富，因陈吉英未退还董积富押金，故原审判决陈吉英将押金2万元退还给董积富并无不当。陈吉英未依约及时全面履行合同义务，董积富自合同签订后并

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1800号上诉人（原审被告）：陈吉英。委托代理人：江雯，海南维特律师事务所律师。委托代理人：陈泽雄，海南维特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董积富。上诉人陈吉英因与被上诉人董积富租赁合同纠纷一案，不服海南省海口市琼山区人民法院（2014）琼山民二初字第126号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭对本案公……