房屋买卖合同纠纷 （2016）辽07民终2149号

应当视为被告承诺原告所购房屋具备办理房屋产权证的条件，但原告至今不能办理房屋所有权证，应当视为违约。”和“原告所购门市房大部分是按照市场价格出资购买的，原告与被告间应为商品房买卖合同法律关系，亦应按商品房买卖合同的法律规定调整双方权利义务关系”以上两部分都是没有查明事实其被告就不是房地产开发商，只是有建筑资质并在渤海大学委托下建设了商大里，由于在其地块上有原住户需要动迁，并报请太和区政府及锦州市政府进行协商解决后动工建设，其上诉人不具备《商品房销售许可证》故只能是做动迁安置房，不存在商品房，办理不了商品房房照。这才是真正的原因，双方签署的也是《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》并非是《商品房买卖合同》怎能混为一谈。其二补充协议明确说明其价格是在门市房的基础价格的基础上在优惠85%的价格调换给被上诉人，怎么就视为市场价格，市场价格是多少钱？一审法院都没有查明。二、在一审判决书中“也查明了：此门市房是按当时商品门市销售价格的90%出资。”说明了此房产的回迁增加面积超出部分也是低于市场价值的，其优惠的权利是在动迁的基础上，所以这样的法律关系也是错误的。假如没有动迁，被上诉人就没有优先购买权及低

应当视为被告承诺原告所购房屋具备办理房屋产权证的条件，但原告至今不能办理房屋所有权证，应当视为违约。”和“原告所购门市房大部分是按照市场价格出资购买的，原告与被告间应为商品房买卖合同法律关系，亦应按商品房买卖合同的法律规定调整双方权利义务关系”以上两部分都是没有查明事实其被告就不是房地产开发商，只是有建筑资质并在渤海大学委托下建设了商大里，由于在其地块上有原住户需要动迁，并报请太和区政府及锦州市政府进行协商解决后动工建设，其上诉人不具备《商品房销售许可证》故只能是做动迁安置房，不存在商品房，办理不了商品房房照。这才是真正的原因，双方签署的也是《城市房屋拆迁产权调换安置协议书》并非是《商品房买卖

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终2149号上诉人（原审被告）：辽宁理工学院，住所地锦州市高新技术产业园区昆明街*号。邮寄地址：锦州市松山新区昆明街2号，李勇收。法定代表人：汪岩，该单位董事。委托诉讼代理人：李勇，该单位法律顾问。被上诉人（原审原告）：王奎，男，1965年12月10日出生，汉族，个体业者，住辽宁省锦州市太和区。委托诉讼代理人：邢芳华，辽宁名崛律师事务所……