租赁合同纠纷 （2021）苏08民终2190号

依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。中谷公司以其法定代表人尚红兵的名义，通过竞拍方式租赁涉案房屋，中谷公司与城市名人酒店形成房屋租赁合同关系，法院予以确认。合同签订后，中谷公司以涉案房屋电梯无法使用为由要求城市名人酒店予以维修或支付维修费，城市名人酒店以《竞拍协议》、《拍卖规则》约定拍租人对拍租标的的已知瑕疵和未知瑕疵不承担担保责任，且中谷公司在竞拍前对涉案房屋的现状，质量等已经全面了解，并完全接受拍租标的为由，不同意对电梯进行维修并支付维修费。一审法院认为，本案城市名人酒店对涉案房屋进行公开拍租前应当对房屋质量、电梯使用等情况在拍卖公告中予以明确说明，且拍卖过程中拍租人江苏协和拍卖有限公司对拍租标的的质量瑕疵是否承担担保责任不能免除本案城市名人酒店对涉案房屋及附属设施的质量担保责任。另外根据本案双方签订的租赁合同第五条约定：城市名人酒店应当保证出租房屋所属基础设施设备完好无损，基础设施如需维修的，乙方（中谷公司）向甲方（城市名人酒店）提出书面申请，甲方同意后负责维修。据此，交付能够正常运转的合格电梯是城市名人酒店应该履行的

依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。中谷公司以其法定代表人尚红兵的名义，通过竞拍方式租赁涉案房屋，中谷公司与城市名人酒店形成房屋租赁合同关系，法院予以确认。合同签订后，中谷公司以涉案房屋电梯无法使用为由要求城市名人酒店予以维修或支付维修费，城市名人酒店以《竞拍协议》、《拍卖规则》约定拍租人对拍租标的的已知瑕疵和未知瑕疵不承担担保责任，且中谷公司在竞拍前对涉案房屋的现状，质量等已经全面了解，并完全接受拍租标的为由，不同意对电梯进行维修并支付维修费。一审法院认为，本案城市名人酒店对涉案房屋进行公开拍租前应当对房屋质量、电梯使用等情况在拍

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终2190号上诉人（原审被告）：淮安城市名人酒店投资管理有限公司，住所地淮安市淮阴区黄河东路1号。法定代表人：孙玉海。委托诉讼代理人：席树俊,江苏淮海潮律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜姗姗，江苏淮海潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：淮安中谷企业管理有限公司，住所地淮安市淮海北路57号。法定代表人：尚红兵，该公司董事长。委托诉讼代……