商品房销售合同纠纷 （2015）运中民终字第415号

本案当事人的争议焦点是：《商铺买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；该条款属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定的“效力性强制性规定”条款范畴。本案中，上诉人隆港公司作为商品房的出卖人，在未取得商品房预售许可证明的情形下即开始销售房屋，违反上述强制性规定，其与被上诉人段增选签订的《商铺买卖合同》为无效合同。上诉人隆港公司的上诉请求，理据不足，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9112元，由上诉人运城市隆港房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　毛松伟审判员　　张山平审判员　　冯国荣二〇一五年三月十三日书记员　　王晓红

本案当事人的争议焦点是：《商铺买卖合同》的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；该条款属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定的“效力性强制性规定”条款范畴。本案中，上诉人隆港公司作为商品房的出卖人，在未取得商品房预售许可证明的情形下即开始销售房屋，违反上述强制性规定，其与被上诉人段增选签订的《商铺买卖合同》为无效合同。上诉人隆港公司的上诉请求，理据不足，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）运中民终字第415号上诉人（原审被告）：运城市隆港房地产开发有限公司。法定代表人：杨安中，公司董事长。委托代理人：程建立，山西弘明律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：赵娇彦，山西弘明律师事务所实习律师，一般授权代理。被上诉人（原审原告）：段增选，男，1969年9月7日出生，汉族。上诉人运城市隆港房地产开发有限公司（以下简称隆港公司）因与被……