民间借贷纠纷 （2019）琼01执异28号

一、关于王禹威是否有权利提起异议的问题。王禹威与定安新永秀公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被执行人定安新永秀公司是“永秀国际”项目的开发建设单位，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据该规定，只要满足了上述三个条件，房屋买受人就可以享有物权期待权，其提出排除执行的异议请求就能得到法院的支持。本案中，案外人王禹威与被执行人定安新永秀公司在法院对涉案房产进行查封之前已签订合法有效的书面购房合同，且支付了全部房屋价款，其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，故案外人王禹威应享有物权期待权，其可以提出排除执行的异议请求。二、关于王禹威的权利能否对抗抵押权的问题。红岭创投公司提出

一、关于王禹威是否有权利提起异议的问题。王禹威与定安新永秀公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。被执行人定安新永秀公司是“永秀国际”项目的开发建设单位，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据该规定，

海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）琼01执异28号案外人：王禹威，男，1994年×月×日出生，汉族，住海南省定安县塔岭新区富民大道永秀国际××，公民身份号码：********。申请执行人：红岭创投电子商务股份有限公司，住所地广东省深圳市福田区福保街道益田路××。法定代表人：周世平，公司董事长。委托诉讼代理人：黄海明，海南昌宇律师事务所律师。被执行人：定安新永秀房地产开发有限公司……