建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂11执异50号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力……”。（2019）鄂11执21号之三执行裁定查封的房屋均已登记，登记权利人为湖北新欣长城房地产有限公司，霍志勇不是不动产登记的权利人，其主张为该房产所有权人没有事实依据。霍志勇主张湖北新欣长城房地产有限公司已将查封房产抵偿其的工程款，但在人民法院查封前，其未实际合法占有查封的房产。即使其与湖北新欣长城房地产有限公司有以物抵债的合意，其只能请求湖北新欣长城房地产有限公司履行义务，交付房屋，办理过户登记，该请求权亦为普通债权。根据债权平等原则，霍志勇的债权不能优先保护，不能排除执行。综上所述，霍志勇的异议理由不能成立，异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回霍志勇的异议请求。案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 王鹏审判
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力……”。（2019）鄂11执21号之三执行裁定查封的房屋均已登记，登记权利人为湖北新欣长城房地产有限公司，霍志勇不是不动产登记的权利人，其主张为该房产所有权人没有事实依据。霍志勇主张湖北新欣长城房地产有限公司已将查封房产抵偿其的工程款，但在人民法院查封前，其未实际合法占有查封的房产。即使其与湖北新欣长城房地产有限公司有以物抵债的合意，其只能请求湖北新欣长城房地产有限公司履行义务，交付房屋，办理过户登记，该请求权亦为普通债权。根据债权平等原则，霍志勇的债权不能优先保护，不能
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂11执异50号案外人：霍志勇，男，1985年6月30日出生，汉族，住团风县。申请执行人：湖北正大中原建设工程有限公司。住所地：黄冈市黄州区赤壁大道**。统一社会信用代码:91421100180465701U。法定代表人：赵承伟，该公司董事长。被执行人：湖北新欣长城房地产有限公司。。住所地：黄冈市黄州区赤壁大道**统一社会信用代码：914211……