建设工程施工合同纠纷 （2019）黑08执异26号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人于本院查封争议商铺前与被执行人南方公司签订商铺认购书，约定购买争议商铺，并实际交纳部分购买商铺款，因该商铺未达到销售时宣传、规划备案的建设条件双方发生争议，故未能办理涉案商铺的产权证照，对此案外人并无过错。故案外人执行异议理由成立应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对鸡西市祥光路永昌路人防工程宏博商城X区XXX-X号商铺财产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人于本院查封争议商铺前与被执行人南方公司签订商铺认购书，约定购买争议商铺，并实际交纳部分购买商铺款，因该商铺未达到销售时宣传、规划备案的建设条件双方发生争议，故

黑龙江省佳木斯市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑08执异26号案外人：董思辰，女，2004年7月21日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代理人：董进安（董思辰之父），男，1972年8月14日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。申请执行人：张长虹，男，1968年10月31日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。被执行人：佳木斯南方房地产开发有限公司，住所地佳木斯市……