民间借贷纠纷 （2014）徐民终字第01868号

执行异议之诉，主要目的是通过诉讼排除对标的物的强制执行，而排除强制执行的理由则是案外人应对涉案房屋享有实体权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据此，刘彩芹须同时满足支付全部价款、实际占有、对未办理过户无过错三种情形，对涉案房屋才享有实体权利。刘彩芹与王香约定购房款13万元，但实际支付12万元，尚欠1万元房款未付。故刘彩芹未支付全部价款。关于刘彩芹是否实际占有房屋。王香称，签订的是虚假合同为了逃避执行，根本不存在向刘彩芹交付房屋，刘彩芹曾在王香外出期间，破门而入居住过。经查，自2012年3月后，该房屋实际由王香占有居住。刘彩芹称，2012年3月后，系王香强行占有房屋，为此向法庭提交2012年3月16日接警登记表，该登记表中载明，双方因房屋问题发生争吵

执行异议之诉，主要目的是通过诉讼排除对标的物的强制执行，而排除强制执行的理由则是案外人应对涉案房屋享有实体权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《规定》）第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”据此，刘彩芹须同时满足支付全部价款、实际占有、对未办理过户无过错三种情形，对涉案房屋才享有实体权利。刘彩芹与王香约

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第01868号上诉人（原审原告）刘彩芹，女，1958年9月5日生，汉族，教师。委托代理人韩召栋，男，1959年4月12日生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）王香，女，1975年8月10日生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）吴梅，女，1976年12月1日生，汉族，个体工商户。上诉人刘彩芹因与被上诉人王香、吴梅案外人执行异议纠纷一案，不服江……