房屋买卖合同纠纷 （2017）川17民终326号

原告委托其表姑谭玲代其与被告邓舒桓洽谈购买房屋相关事宜，在被告邓舒桓写于原告的收条中记载清清楚楚，该收条中的内容已具备房屋买卖合同的主要内容，且系双方当事人的真实意思表示，其房屋买卖行为依法受法律保护。但被告邓舒桓的行为已明确表示不履行合同，违背诚实信用原则，致使原、被告实质房屋交易目的未实现，损害了原告的合法利益，原告不要求被告邓舒桓继续履行协议，其约定的房屋买卖协议应当解除。故原告要求被告邓舒桓返还房款20万元并承担资金利息的诉讼请求成立，予以支持。本案中被告邓舒桓收取原告房屋预收款20万元资金占用损失，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，应确认从起诉之日即2015年8月20日起按年利率6%计算为宜。鉴于被告邓舒桓要求追加周华云为共同被告参加诉讼承担责任，系另一法律关系，被告邓舒桓抗辩理由不成立，不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第

原告委托其表姑谭玲代其与被告邓舒桓洽谈购买房屋相关事宜，在被告邓舒桓写于原告的收条中记载清清楚楚，该收条中的内容已具备房屋买卖合同的主要内容，且系双方当事人的真实意思表示，其房屋买卖行为依法受法律保护。但被告邓舒桓的行为已明确表示不履行合同，违背诚实信用原则，致使原、被告实质房屋交易目的未实现，损害了原告的合法利益，原告不要求被告邓舒桓继续履行协议，其约定的房屋买卖协议应当解除。故原告要求被告邓舒桓返还房款20万元并承担资金利息的诉讼请求成立，予以支持。本案中被告邓舒桓收取原告房屋预收款20万元资金占用损失，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川17民终326号上诉人（原审被告）：邓舒桓，男，汉族，住四川省达州市达川区。委托诉讼代理人：刘登峰，四川绥定律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石冬梅，女，汉族，住四川省宣汉县。委托诉讼代理人：蔡朝国，宣汉县东乡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：周华云，男，汉族，住四川省达州市达川区。上诉人邓舒桓因与被上诉人石冬梅房屋买卖合同纠纷……