商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终8090号

原审原被告签订的《商品房买卖合同》是其真实意思的表示，双方之间买卖合同法律关系依法成立，应为合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国建筑法》第五十八条第二款的规定：建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。本案中，涉案房屋的消防排烟管道因安装过低，导致房屋可利用高度降低，原审被告应原审原告要求对消防排烟管道进行改造，但该项改造未经原设计单位进行设计修改，亦未向消防部门申请建设工程消防设计审核和验收，属于擅自修改工程设计并进行施工。根据一审法院对改造后的消防排烟管道进行现场勘查，其改造方式为将原排烟管道改造成扁平型，并向上抬高，但所使用风机并未更换，此种改造直接影响排烟风机的排烟量。原审原告对改造后消防排烟管道的安全性和可靠性提出异议，原审被告提供的建筑消防设施年度检测报告对于机械排烟系统中包括排烟风机排烟量在内的多项检测内容均未有相应的检测结果。现有证据无法证明改造后的消防排烟管道符合建筑消防设施的合格标准，对此原审被告应承担举证不能的法律后果。原审被告抗辩原审原

原审原被告签订的《商品房买卖合同》是其真实意思的表示，双方之间买卖合同法律关系依法成立，应为合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国建筑法》第五十八条第二款的规定：建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。本案中，涉案房屋的消防排烟管道因安装过低，导致房屋可利用高度降低，原审被告应原审原告要求对消防排烟管道进行改造，但该项改造未经原设计单位进行设计修改，亦未向消防部门申请建设工程消防设计审核和验收，属于擅自修改工程设计并进行施工。根据一审法院对改造后的消防排烟管道进行现场

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终8090号上诉人（原审被告）：张家港市华芳房地产开发有限公司，住所地张家港经济开发区悦丰大厦。法定代表人：钱树良，总经理。委托诉讼代理人：张新华，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：朱缨，国浩律师（苏州）事务所律师,特别授权。被上诉人（原审原告）：季凤达。委托诉讼代理人：钱震宇，江苏梁丰律师事务所律师。上诉人张家港市华芳房地产……