租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第03439号

租赁合同约定房屋装饰装修或扩建须经出租人同意，出租人知道或者应当知道承租人对租赁房屋进行装饰装修或扩建，但在合理期限内（一般为六个月）未提出异议，或者在合理期限内提出异议后又继续履行合同或接受承租人履行义务的，可以视为出租人同意装饰装修或扩建，或者放弃再提出异议的权利。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案中，应当对诉争场地上的房屋建造时间及来源予以查明，对于国新宇泰商贸公司在承继开源至恒公司全部债权债务时是否包括诉争房屋应予查清。一审直接以国新宇泰商贸公司未提供证据证明巨山农场同意建房为由判决驳回其诉请欠妥，应在查清上述事实后，依照上述规定进行处理。综上，原审判决认定基本事实不清，适用法律错误，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第22829号民事判决；二、发回北京市海淀区人民法院重审。审　判　长　　张　磊代理审判员　　朱文君代理审

租赁合同约定房屋装饰装修或扩建须经出租人同意，出租人知道或者应当知道承租人对租赁房屋进行装饰装修或扩建，但在合理期限内（一般为六个月）未提出异议，或者在合理期限内提出异议后又继续履行合同或接受承租人履行义务的，可以视为出租人同意装饰装修或扩建，或者放弃再提出异议的权利。承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案中，应当对诉争场地上的房屋建造时间及来源予以查明，对于国新宇泰商贸公司在承继开源至恒公司全部债权债务时是否包括诉争房屋应予查清

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民终字第03439号上诉人（原审被告、反诉原告）北京国新宇泰商贸有限公司，住所地北京市海淀区四季青路8号2层239。法定代表人高星至，总经理。委托代理人沈大生，北京市盛峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市巨山农场，住所地北京市海淀区杏石口路***号。法定代表人张宗义，场长。委托代理人吕萌，北京市汇昕律师事务所律师。委托代理人……