（2014）渝五中法民终字第04797号

袁瑜、张红双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，袁瑜、张红双方应当严格履行合同义务。根据《房屋租赁合同》的约定，张红租赁重庆市南岸区南坪街道双石街A段第一层建筑面积237平方米房屋的租赁期限为一年，租金为21000元／月。现租赁期限已经届满，袁瑜又准备将房屋收回后进行改造、不再续租；并且袁瑜在租赁期限届满两个月前，即已经书面告知张红。袁瑜已经履行了提前告知义务并给予了张红充分的准备时间。虽袁瑜、张红在租赁期间签订租赁合同均采用一年一签方式，但该签约方式并不表明袁瑜会永久将房屋出租予张红使用。张红作为理性经济人，应当明确知晓合同约定的法律后果以及经营风险。张红既然愿意按照一年一签方式向袁瑜承租房屋，则合同到期后的法律后果即属于张红应当预见并接受的事实。故张红拒绝搬迁的理由不能成立，现袁瑜起诉要求张红立即搬迁，其诉讼请求符合法律规定，予以支持。至于张红关于双方有房屋不被政府拆迁，张红即可继续租赁使用房屋口头约定的辩称理由，张红并未举证证明该约定的存在，对此张红应当承担举证不能的不利后果，对其辩称理由不予采纳。至于装修补偿，根据

袁瑜、张红双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，袁瑜、张红双方应当严格履行合同义务。根据《房屋租赁合同》的约定，张红租赁重庆市南岸区南坪街道双石街A段第一层建筑面积237平方米房屋的租赁期限为一年，租金为21000元／月。现租赁期限已经届满，袁瑜又准备将房屋收回后进行改造、不再续租；并且袁瑜在租赁期限届满两个月前，即已经书面告知张红。袁瑜已经履行了提前告知义务并给予了张红充分的准备时间。虽袁瑜、张红在租赁期间签订租赁合同均采用一年一签方式，但该签约方式并不表明袁瑜会永久将房屋出租予张红使用。张红作为理性经济人，应当明确知晓合同约定

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第04797号上诉人（原审被告）张红，男，1968年3月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）袁瑜，男，1966年1月15日出生，汉族。委托代理人张泽，重庆新金律师事务所律师。上诉人张红与被上诉人袁瑜房屋租赁合同纠纷一案，重庆市南岸区人民法院于2014年7月15日作出（2014）南法民初字第04854号民事判决。张红不服该判决，向本……