（2017）京01执异20号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案的证据显示本院查封的四川冠中公司名下27号房产中包含争议房产。林西朗已于法院查封之前与四川冠中公司签订了《集资建房合同》并实际占有使用争议房产，虽然林西朗未能提交其支付全部价款收据的原件，但根据四川冠中公司向林西朗出具的收条及其向本院提交的四川省非经营性结算统一收据（第二联收款单位记帐凭证），可以佐证林西朗已支付了争议房产的全部价款，且林西朗对于未办理争议房产过户登记不存在过错，故案外人林西朗所提案外人异议符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在案的证据显示本院查封的四川冠中公司名下27号房产中包含争议房产。林西朗已于法院查封之前与四川冠中公司签订了《集资建房合同》并实际占有使用争议房产，虽然林西朗未能提

北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京01执异20号案外人：林西朗，女，1966年4月8日出生，住四川省成都市。委托代理人：周旭曦，四川旌启扬律师事务所律师。申请执行人：中国电力财务有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街乙18号院1号楼。法定代表人：盖永光，董事长。委托代理人：宋大维，男，1991年3月31日出生，中国电力财务有限公司职工，住北京市丰台区。委托代理人：许峰，北京市……