租赁合同纠纷 （2019）内07民终1672号

双方当事人有权设立、变更、终止民事权利义务关系，本案争议的焦点为：1.合同是否达到解除条件；2.合同解除后，造成损失如何赔偿。针对合同是否达到解除条件，根据查明事实，原告方是基于政府的征收行为请求解除合同。而征收行为是指行政主体凭借国家行政权根据国家和社会公共利益的需要，依法向行政相对人强制的征集相对人财产所有权的行政行为。根据《中华人民共和国宪法》第十三条第三款的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。因此政府的征收行为在何时实施，是原被告在签订租赁合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于不可抗力的情形。故根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款因不可抗力致使不能完全实现合同目的，当事人可以解除合同。原告诉求符合法定解除条件，故对原告解除合同的诉讼请求予以支持。针对解除合同后造成损失如何赔偿，双方当事人在合同中约定：如果中途开发商占用占地费用由占地方与乙方门泳志方协商处理，甲方须按月返还预交的剩余房租。根据查明的情况现赵亚贤2019

双方当事人有权设立、变更、终止民事权利义务关系，本案争议的焦点为：1.合同是否达到解除条件；2.合同解除后，造成损失如何赔偿。针对合同是否达到解除条件，根据查明事实，原告方是基于政府的征收行为请求解除合同。而征收行为是指行政主体凭借国家行政权根据国家和社会公共利益的需要，依法向行政相对人强制的征集相对人财产所有权的行政行为。根据《中华人民共和国宪法》第十三条第三款的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。因此政府的征收行为在何时实施，是原被告在签订租赁合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，属于不可抗力的情形。故根据《中华人民共和国民法总

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1672号上诉人（原审被告）：门泳志，男，住内蒙古自治区牙克石市。被上诉人（原审原告）：赵亚贤，女，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：周天亮，内蒙古君海律师事务所律师。上诉人门泳志因与被上诉人赵亚贤租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区牙克石市人民法院（2018）内0782民初2290号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……