（2016）苏04执异45号

本院于2014年11月12日对被执行人怡丰公司名下的涉案土地使用权予以查封，该查封效力及于地上建筑物。因此，涉案争议房屋（山水怡和苑施工编号17号别墅）也在本院的查封范围内。本院于2015年4月27日对涉案争议房屋再次予以查封。涉案争议房屋尚未进行物权登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，对未登记的建筑物应当按照建设工程规划许可等相关证据认定权利人。因此，被执行人怡丰公司系涉案争议房屋的权利人。现彭凤英认为其已购买该房屋而主张权益。对于在执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议且能够排除执行的，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定必须具备三个条件，其中第一个条件即：在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同。据此条签订书面买卖合同是判断异议人与涉案房地产开发公司之间买卖争议房屋真实性的重要认定标准。但彭凤英在本案中始终不能提交关于涉案争议房屋的书面买卖合同。因此，彭凤英的主张不符合上述法律规定。对于彭凤英主张其已于2013年对涉案争议房屋进行装修的事实，其也

本院于2014年11月12日对被执行人怡丰公司名下的涉案土地使用权予以查封，该查封效力及于地上建筑物。因此，涉案争议房屋（山水怡和苑施工编号17号别墅）也在本院的查封范围内。本院于2015年4月27日对涉案争议房屋再次予以查封。涉案争议房屋尚未进行物权登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，对未登记的建筑物应当按照建设工程规划许可等相关证据认定权利人。因此，被执行人怡丰公司系涉案争议房屋的权利人。现彭凤英认为其已购买该房屋而主张权益。对于在执行中买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议且能够排除执行的，《最高人民法院

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏04执异45号案外人彭凤英，女，汉族，1964年2月25日生，住江苏省宜兴市。委托代理人易善军，男，汉族，1954年9月17日生，系彭凤英的丈夫。申请执行人周益妹，女，汉族，1964年12月17日生，住常州市武进区。委托代理人李晓，江苏致达律师事务所律师。委托代理人潘芳梅，江苏致达律师事务所律师。被执行人宜兴怡丰房地产开发有限公司。住所地江苏……