房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终2074号

根据仙姑顶公司对外委托载明的相应房产单价及宋挺已付购房款及房屋相应面积核算情况来看，宋挺已实际支付了相应的房屋价款，且仙姑顶公司亦实际交付房屋由宋挺使用，可以认定双方之间形成了房屋买卖合同关系。仙姑顶公司作为涉案房屋的出售方，依约负有协助宋挺办理所交易房屋产权登记手续的义务，但由于涉案房屋所在小区尚未综合验收合格，不具备办理产权登记条件，现宋挺起诉要求仙姑顶公司协助其办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，事实上无法履行，故宋挺该项诉请，理由不当，不予支持。本案中，双方对于具体履行的合同条款未予明确约定，仙姑顶公司虽单方向宋挺发送通知，通知宋挺交付房屋的期限，但宋挺并未按该期限接收房屋，无法就此认定双方对房屋交付期限达成合意，因此不能认定仙姑顶公司存在逾期交付房屋的违约行为。后宋挺于2012年9月24日接收房屋，可以视为房屋已交付使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内买受人未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。本案中，

根据仙姑顶公司对外委托载明的相应房产单价及宋挺已付购房款及房屋相应面积核算情况来看，宋挺已实际支付了相应的房屋价款，且仙姑顶公司亦实际交付房屋由宋挺使用，可以认定双方之间形成了房屋买卖合同关系。仙姑顶公司作为涉案房屋的出售方，依约负有协助宋挺办理所交易房屋产权登记手续的义务，但由于涉案房屋所在小区尚未综合验收合格，不具备办理产权登记条件，现宋挺起诉要求仙姑顶公司协助其办理涉案房屋产权登记手续的诉讼请求，事实上无法履行，故宋挺该项诉请，理由不当，不予支持。本案中，双方对于具体履行的合同条款未予明确约定，仙姑顶公司虽单方向宋挺发送通知，通知宋挺交付房屋的期限，但宋挺并未按该期限接收房屋，无法就此认

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2074号上诉人（原审原告）：宋挺，男，汉族，1986年12月17日出生，现住威海市。上诉人（原审被告）：威海仙姑顶旅游开发有限公司，住所地威海市环翠区望岛村。法定代表人：周菊琴，经理。委托诉讼代理人:姜红利，山东中立达律师事务所律师。委托诉讼代理:王菲，山东中立达律师事务所实习律师。上诉人宋挺因与上诉人威海仙姑顶旅游开发有限公司房屋……