房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终9174号

原被告签订房屋买卖合同时，虽然被告尚未取得房产证，但涉诉房产系被告合法购买，被告实际取得了涉诉房屋的所有权，原被告2013年5月18日签订的房屋买卖合同有效成立，双方应按照合同约定全面履行合同。原告诉称被告不积极办理房屋贷款手续，从而提出解除合同。庭审中被告对原告称2013年9月解除合同的时间无异议，被告丈夫并于9月10日、13日向原告退还购房款4万元，故本院认定双方房屋买卖合同已于2013年9月10日解除。关于合同解除的原因，原告称被告拖延办理房屋贷款手续导致合同解除，因双方未明确约定办理贷款期限，不能证明被告存在违约事实。被告称双方协商解除协议的前提条件是扣下原告3万元，才同意解除合同。其中有2万元是购房定金，当时已告知原告，因原告原因，开发商还要收取一些费用，所以待缴纳开发商所需费用后，剩余部分退回给原告。对其原、被告双方所述理由，均无证据证明，故本院均不予认定。因合同已经解除，原告支付给被告的3万元定金，被告应予返还。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告常小燕于本判决生效后十日内退还原告方刚购房定金3万元。案

原被告签订房屋买卖合同时，虽然被告尚未取得房产证，但涉诉房产系被告合法购买，被告实际取得了涉诉房屋的所有权，原被告2013年5月18日签订的房屋买卖合同有效成立，双方应按照合同约定全面履行合同。原告诉称被告不积极办理房屋贷款手续，从而提出解除合同。庭审中被告对原告称2013年9月解除合同的时间无异议，被告丈夫并于9月10日、13日向原告退还购房款4万元，故本院认定双方房屋买卖合同已于2013年9月10日解除。关于合同解除的原因，原告称被告拖延办理房屋贷款手续导致合同解除，因双方未明确约定办理贷款期限，不能证明被告存在违约事实。被告称双方协商解除协议的前提条件是扣下原告3万元，才同意解除合同。其

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终9174号上诉人（原审被告）常小燕，女，汉族。委托代理人付超。被上诉人（原审原告）方刚，男，汉族。上诉人常小燕因与被上诉人方刚房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2015）金民祭初字178号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人常小燕的委托代理人付超、被上诉人方刚……