确认合同效力纠纷 （2021）晋07民终339号

本案的争议焦点为诉争《租赁合同》中超过二十年部分，租赁期限的约定是否有效。1999年10月1日起实施的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第一条第一款规定，合同法实施以后，成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定。合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本法解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。本案介休市电影发行放映公司与陈九霄签订的《租赁合同》的时间为合同法实施前的1998年4月，当时的法律、行政法规对租赁期限并未作出禁止性或限制性规定，当事人均可以对租赁期进行自由约定，根据法无禁止即自由的私法自治原则，本案介休市电影发行放映公司、陈九霄签订了租期为三十年的租赁合同，并不违反当时的法律、行政法规的规定，故双方的租赁合同应认定为有效合同。现介休市电影发行放映公司诉讼主张在合同法实施后，以双方约定的租期超过二十年，违反合同法的规定为由，要求确认合同中超过二十年部分无效，应当按照最高人民法院关于适

本案的争议焦点为诉争《租赁合同》中超过二十年部分，租赁期限的约定是否有效。1999年10月1日起实施的《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第一条第一款规定，合同法实施以后，成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定。合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本法解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。本案介休市电影发行放映公司与陈九霄签订的《租赁合同》的时间为合同法实施前的1998年4月，当时的法律、行政法

山西省晋中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋07民终339号 上诉人（原审被告）：陈九霄，男，1960年1月16日生，汉族，现住介休市盛华丽园**。 被上诉人（原审原告）：介休市电影发行放映公司，住所地介休市金融路**。 法定代表人：赵海燕，该公司经理。 委托诉讼代理人：王毅超，山西旭日明律师事务所律师。 上诉人陈九霄因与被上诉人介休市电影发行放映公司确认合同效力纠纷一案，不服灵石……