建设工程施工合同纠纷 （2019）苏08民终2283号

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，原审原告梅宗浙系无水电工程施工资质的个人，其无相关资质承接工程所形成的合同违反了法律强制性规定，应属无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，原审原告梅宗浙在合同签订前缴纳履约保证金300000元，并在合同签订后履行了部分施工义务。2018年3月5日，原审原告梅宗浙与原审被告皇家儿童医院签订《解除协议书》，约定将300000元的履约保证金转为质保金，在验收合格当日返还。现双方对是否达到返还条件产生争议，对此，一审法院认为，案涉工程未进行竣工验收，但原审被告皇家儿童医院自认自2018年12月底前其已实际使用2号楼的1-2层，而现场勘验的情况反映除2号楼的1-2层外，其他案涉工程也正在进行装修，根据相关法律规定，自原审被告皇家儿童医院实际使用案涉工程时起原审原告梅宗浙的义务即转为质保义务，原审被告皇家儿童医院亦应当按照案涉《解除协议书》约定向原审原告梅宗浙支付300000元质保金，原审被告皇

承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。本案中，原审原告梅宗浙系无水电工程施工资质的个人，其无相关资质承接工程所形成的合同违反了法律强制性规定，应属无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中，原审原告梅宗浙在合同签订前缴纳履约保证金300000元，并在合同签订后履行了部分施工义务。2018年3月5日，原审原告梅宗浙与原审被告皇家儿童医院签订《解除协议书》，约定将300000元的履约保证金转为质保金，在验收合格当日返还。现双方对是否达到返还条件产

江苏省淮安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏08民终2283号 上诉人（原审被告）：盱眙皇家儿童医院有限公司，住所地江苏省盱眙县二环路法院西侧。 法定代表人：张德平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈秋柱，该公司办公室主任。 被上诉人（原审原告）：梅宗浙，男，1979年7月14日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宣城市宣州区。 委托诉讼代理人：吴远慧，江苏法德东恒律师事务所律师。 ……