租赁合同纠纷 （2019）冀01民终12332号

孙满圈与陈二村委会于2018年4月15日签订的窑坑租赁协议，是双方真实意思表示。该合同自双方签字（盖章）时成立。依法成立的合同，自成立时生效。虽然孙满圈未按期缴纳一期租赁费，但孙满圈逾期缴纳租金时，陈二村委会未提出异议，并收取了一期租金，是对原告延期缴纳租金的认同，故孙满圈要求确认双方签订的窑坑租赁协议有效，合法有据，本院予以支持。反诉原告陈二村委会要求确认协议已解除，国家法律明确规定了解除合同的五种情形，陈二村委会以租赁协议未按照规定的“四二三二”机制执行属于无效合同，经决定于2019年3月22日解除合同，与法有悖，故本院不予支持；反诉原告陈二村委会要求反诉被告孙满圈支付滞纳金200000元，虽然租赁协议有约定，但约定明显过高，应自2018年4月15日起至2018年10月9日止按中国人民银行同期贷款利率罚息标准计付逾期付款滞纳金较妥。判决：一、确认原告孙满圈与被告石家庄市藁城区廉州镇陈家庄二排村民委员会2018年4月15日签订的窑坑租赁协议有效；二、反诉被告孙满圈自判决生效之日其三日内支付反诉原告石家庄市藁城区廉州镇陈家庄二排村民委员会滞纳金（自2018年4月15日起至2018年10

孙满圈与陈二村委会于2018年4月15日签订的窑坑租赁协议，是双方真实意思表示。该合同自双方签字（盖章）时成立。依法成立的合同，自成立时生效。虽然孙满圈未按期缴纳一期租赁费，但孙满圈逾期缴纳租金时，陈二村委会未提出异议，并收取了一期租金，是对原告延期缴纳租金的认同，故孙满圈要求确认双方签订的窑坑租赁协议有效，合法有据，本院予以支持。反诉原告陈二村委会要求确认协议已解除，国家法律明确规定了解除合同的五种情形，陈二村委会以租赁协议未按照规定的“四二三二”机制执行属于无效合同，经决定于2019年3月22日解除合同，与法有悖，故本院不予支持；反诉原告陈二村委会要求反诉被告孙满圈支付滞纳金200000元

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终12332号 上诉人（原审被告、反诉原告）：石家庄市藁城区廉州镇陈家庄二排村民委员会，住所地石家庄市藁城区廉州镇陈家庄**村。统一社会信用代码：55130109MEA7311798。 法定代表人：孙兴伟，该委员会主任。 委托诉讼代理人：彭军雷，石家庄市藁城益民法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：孙满圈，男，1……