（2014）浙衢商终字第34号

当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。一、二审法院均查看了现场，本案讼争店面所在的底层，店面的门与储藏室的门相背，店面夹层与夹层下面的储藏室投影重叠。本案买卖洽谈当初，店面与夹层作为整体与储藏室互不相通，店面部分与储藏室部分有墙壁隔开。从设计功能上看，两者是相互独立的，储藏室应当是与上面楼房配合使用。一审中上诉人江某某明确承认买房时“我问过被告的，被告说储藏室不是我的，是楼上住户的。”显然，双方房屋买卖合同标的物的范围是明确的。这一基础法律关系对物权关系具有决定性作用。至于房产证的面积，测绘部门给出了说明：“根据2011年12月30日现场实地测绘，某某镇某某路127号一层店面，其店面后半部分夹层高度2.2米以上，按照测绘有关规定，应计算建筑面积，即现在房产证所载面积。因此，房产测量报告书133.19平方米，已包含该部分面积。”即使是存在测绘部门有疏忽、或者办证申请人的办证要求未陈述清楚、或者储藏室能否另行办证等疑问，均不能否定基础法律关系的明确性、有效性和对物权状况的基础性作用。上诉人对法律

当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。一、二审法院均查看了现场，本案讼争店面所在的底层，店面的门与储藏室的门相背，店面夹层与夹层下面的储藏室投影重叠。本案买卖洽谈当初，店面与夹层作为整体与储藏室互不相通，店面部分与储藏室部分有墙壁隔开。从设计功能上看，两者是相互独立的，储藏室应当是与上面楼房配合使用。一审中上诉人江某某明确承认买房时“我问过被告的，被告说储藏室不是我的，是楼上住户的。”显然，双方房屋买卖合同标的物的范围是明确的。这一基础法律关系对物权关系具有决定性作用。至于房产证的面积，测绘部门给出

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙衢商终字第34号上诉人（原审原告）：江某某。委托代理人（特别授权代理）：毛建龙。被上诉人（原审被告）：周某某。委托代理人（特别授权代理）：刘惠献。委托代理人（特别授权代理）：何斌。上诉人江某某为与被上诉人周某某房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省江山市人民法院（2013）衢江峡商初字第270号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本……