房屋买卖合同纠纷 （2017）粤04民终1057号

刘奕辰购买的房屋价值高达180万元，其作为买方在与卖方达成购买协议前理应了解所购房屋的权属情况、要求卖方出示相应权利文件，《房地产买卖三方合同》中亦约定“买方对该房状况及相关证件已充分了解”，同时根据正顺公司的一审庭审陈述以及正顺公司员工崔伟玲2015年10月22日发给刘奕辰的聊天记录“再等等吧，看一下这一个月能不能过税，我们这边再跟业主沟通下，叫业主跟进一点永隆这边的”和2015年12月7日正顺公司员工曾宏钊发给刘奕辰的短信记录“刘先生，当时双方签合同时候业主也有拿房产证出来看过是永隆公司名下的”，能够推知刘奕辰在签订涉案合同时对涉案房屋登记在永隆公司名下这一事实是知道或者应当知道的，故本院对刘奕辰的该项上诉主张不予采信。因谢文芳、谢文华向永隆公司购买涉案房屋并已经支付全部房款，故谢文芳、谢文华对涉案房屋享有权益，其将涉案房屋再行转卖给刘奕辰没有违反法律法规的强制性规定，《房地产买卖三方合同》合法有效，各方均应遵守。《房地产买卖三方合同》约定“若因税局的原因无法在合同期内办理交税过户手续，合同期往后顺延”，依据一审法院调取的税局复函以及永隆公司的陈述可知，2015年9月至2015年1

刘奕辰购买的房屋价值高达180万元，其作为买方在与卖方达成购买协议前理应了解所购房屋的权属情况、要求卖方出示相应权利文件，《房地产买卖三方合同》中亦约定“买方对该房状况及相关证件已充分了解”，同时根据正顺公司的一审庭审陈述以及正顺公司员工崔伟玲2015年10月22日发给刘奕辰的聊天记录“再等等吧，看一下这一个月能不能过税，我们这边再跟业主沟通下，叫业主跟进一点永隆这边的”和2015年12月7日正顺公司员工曾宏钊发给刘奕辰的短信记录“刘先生，当时双方签合同时候业主也有拿房产证出来看过是永隆公司名下的”，能够推知刘奕辰在签订涉案合同时对涉案房屋登记在永隆公司名下这一事实是知道或者应当知道的，故本院

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤04民终1057号上诉人（一审本诉原告、反诉被告）：刘奕辰，男，1990年4月21日出生，满族，住河北省遵化市。委托诉讼代理人：兰先荣，重庆进明律师事务所律师。被上诉人（一审本诉被告、反诉原告）：谢文芳，女，1971年6月29日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：陈昱，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄仕浩，北京大成（……