房屋买卖合同纠纷 （2014）遂中民终字第260号

原告与被告签订的集资建房协议在签订时间上虽然有瑕疵，但根据举证责任的分配原则，第三人应当就自己的主张承担举证责任，但第三人未能提供充分证据对其主张予以证实，应承担举证不能的法律后果，对第三人的主张本院不予支持。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两个依法成立的房屋买卖合同，原告与第三人均履行了给付价款的义务。经证人陈祖琼证实，其一直租用讼争房屋并自2005年6月15日开始向原告支付租金至今，对该事实二被告及第三人均未提出异议。第三人述称该房屋一直由被告杨廷英、李长久租用并给付租金至2014年3月，除被告杨廷英的书面陈述外，第三人未提供其他证据如房屋租赁协议、房租收条等证据予以佐证。被告杨廷英与第三人虽然签订集资建房协议在先，但在过去的十几年间第三人均未对房屋进行实际有效的管控。原告的证据证明力优于第三人的证据证明力，符合“证据优势原则”，房屋的实际领受及管控人应当认定为原告，该房的所有权应当确认转移给原告为宜，故原告与被告杨廷英签订的集资建房协议应当继续履行，讼争房屋权属应过户至原告。第三人提出的将讼争房屋产权过户至其名下的诉讼请求，因其对该房未实际领

原告与被告签订的集资建房协议在签订时间上虽然有瑕疵，但根据举证责任的分配原则，第三人应当就自己的主张承担举证责任，但第三人未能提供充分证据对其主张予以证实，应承担举证不能的法律后果，对第三人的主张本院不予支持。依法成立的合同，受法律保护，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。两个依法成立的房屋买卖合同，原告与第三人均履行了给付价款的义务。经证人陈祖琼证实，其一直租用讼争房屋并自2005年6月15日开始向原告支付租金至今，对该事实二被告及第三人均未提出异议。第三人述称该房屋一直由被告杨廷英、李长久租用并给付租金至2014年3月，除被告杨廷英的书面陈述外，第三人未提供其他证据如房屋租赁协议、房

四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）遂中民终字第260号上诉人（原审第三人）唐小兵，男，汉族，生于1976年3月24日，四川省遂宁市船山区人。特别授权委托代理人赵影，遂宁市船山区司法局高升法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）袁玉群，女，汉族，生于1955年4月9日，四川省遂宁市船山区人。委托代理人杨天银，四川遂州律师事务所律师。被上诉人（原审被告）遂宁市船山区文星街社区居民……