商品房销售合同纠纷 （2019）陕01民终5102号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案赵哲平、珠江公司双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，应为有效。截至本案法庭调查结束，珠江公司涉案房屋仍未通过竣工验收备案，未达到交付条件，违反了双方商品房买卖合同的约定，已生效并执行的民事判决书判令赵哲平每月的租金损失为1000元，本案中赵哲平按照每月1000元主张后续租房损失并无不当。《补充协议》中约定的“双方一致同意因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价的5%”，该条款属于格式条款，珠江公司作为格式条款的提供方，该条款在珠江公司持续违约或多重违约的情况下对赵哲平显失公平，珠江公司未提供证据证明在签订《补充协议》时其采用了合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，该条款应属无效条款。赵哲平2018年8月24日已实际收房并开始装修，但房租系按月计算，因此赵哲平主张自2017年10月1日至2018年8月31日期间的租房损失，每月1000元，共计1.1万元，依法予以支持。因赵哲平在起诉后已经将涉案房屋的入户门自行更换，并放弃了在本案中要求珠江公司向其更换入户门的诉讼请求，依法予以准许。一

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案赵哲平、珠江公司双方签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》是双方当事人真实意思表示，应为有效。截至本案法庭调查结束，珠江公司涉案房屋仍未通过竣工验收备案，未达到交付条件，违反了双方商品房买卖合同的约定，已生效并执行的民事判决书判令赵哲平每月的租金损失为1000元，本案中赵哲平按照每月1000元主张后续租房损失并无不当。《补充协议》中约定的“双方一致同意因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价的5%”，该条款属于格式条款，珠江公司作为格式条款的提供方，该条款在珠江公司持续违约或多重违约的情况下对赵哲平显失公平，珠江公司未提供证据证明

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民事判决书（2019）陕01民终5102号上诉人（原审被告）：西安珠江投资有限公司，住所地西安市未央区团34D。法定代表人：吴彦俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李斌，男，1982年12月9日出生，汉族，该公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：付晨芬，女，1991年2月12日出生，汉族，该公司员工，住该公司。被上诉人（原审原告）：赵哲平，男，19……