侵权责任纠纷 （2019）闽01民终5050号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。本案中，生效的民事判决已确认讼争的坐落于福清市系刘义明、张书琼的夫妻共同财产，双方离婚后有权共同居住使用，处分该不动产应经刘义明、张书琼同意。刘义明之前曾将讼争房屋卖断给张伟胜，一审法院生效的民事判决以张伟胜并非房屋所在地的本集体经济组织成员等为由判定双方的房屋买卖关系无效，之后刘义明又与同村村民刘荣光签订案涉《买卖契约》，将讼争房产卖断给刘荣光。刘义明与张书琼曾经三次分别在2012年8月1日、2015年8月4日及2016年10月20日因离婚纠纷诉至法院，而刘荣光与刘义明是同村村民，二人居住的房屋就在斜对面，刘荣光应当知悉刘义明、张书琼之间的婚姻状况以及张书琼存在精神疾病等情况，刘义明在案涉《买卖契约》上也备注了张书琼存在精神疾病，而且房屋土地等不动产是公民重大的财产，此时被告刘荣光如是善意买受人，在买受讼争房产时应更为谨慎，通常会主动了解刘义明、张书琼之间的离婚纠纷处理结果、财产如何处置、刘义明是否张书琼的监护人等情况以便对交易风险作出评估，而刘荣光同意让刘义明代张书琼签订案涉买卖

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。本案中，生效的民事判决已确认讼争的坐落于福清市系刘义明、张书琼的夫妻共同财产，双方离婚后有权共同居住使用，处分该不动产应经刘义明、张书琼同意。刘义明之前曾将讼争房屋卖断给张伟胜，一审法院生效的民事判决以张伟胜并非房屋所在地的本集体经济组织成员等为由判定双方的房屋买卖关系无效，之后刘义明又与同村村民刘荣光签订案涉《买卖契约》，将讼争房产卖断给刘荣光。刘义明与张书琼曾经三次分别在2012年8月1日、2015年8月4日及2016年10月20日因离婚纠纷诉至法院，而刘荣光与刘义明是同村村民，二人居住

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终5050号 上诉人（原审被告）：刘荣光，男，1961年5月20日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：何群、俞好云，福建省福清市融城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：张书琼，女，1956年1月17日出生，汉族，住福建省福清市。 法定代理人：刘风婷，女，1983年2月2日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理……