（2015）连商终字第00270号

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。由此引申，不动产抵押权的善意取得的前提条件：抵押权人取得不动产抵押权时是善意的。“善意”是指抵押权人客观上不知道抵押人无抵押不动产的所有权或者处分权的事实；抵押双方当事人已就抵押行为依照法律规定进行了登记，并将抵押事项记载于不动产登记簿上。本案中，抵押的房产原为王恒亮及彭欢欢夫妻共同共有，而王恒亮已经于2010年6月5日死亡，该抵押房产中属于王恒亮所有的部分应当由其继承人共同共有，而彭欢欢持有经公证的《委托书》出具时间为2011年10月17日，当时王恒亮早已经死亡，由此推定出该《委托书》不是真实的，2011年10月19日，彭欢欢持

根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。由此引申，不动产抵押权的善意取得的前提条件：抵押权人取得不动产抵押权时是善意的。“善意”是指抵押权人客观上不知道抵押人无抵押不动产的所有

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连商终字第00270号上诉人（原审原告）王保凤。委托代理人赵坚，江苏顺维律师事务所律师。上诉人（原审原告）王新珍。委托代理人赵坚，江苏顺维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）连云港山海担保有限公司，住所地江苏省连云港市连云区中华西路18-5号楼办公1901室。法定代表人俞向阳，该公司董事长。委托代理人许瑞宁，该公司风险管理部经理。委托代理人张……