其他案由 （2019）粤03执复490号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条第一款的规定，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。由此可见，法院在司法拍卖中委托评估机构对拟拍卖财产进行评估并据此确定拍卖保留价是惯常做法，该院采取委托评估机构对涉案土地等进行评估符合上述法律规定，亦通知了包括异议人在内的各方当事人，程序合法，并无不当。执行异议是对执行行为合法性的审查，并非对评估报告中专业性问题的审查，异议人仅认为评估机构出具的估价报告评估价过低，评估方法没有依据等，这涉及评估专业性范围，依法应由评估机构根据评估技术规则对其异议作出答复，不属于执行异议的审查范围，评估机构亦依法进行了回复。 此外，由于委托评估程序需要较长的周期，当事人亦需承担为此支出的费用，故并非是所有拍卖案件的最佳选择和每项司法拍卖活动的必经程序。本案涉案房产产权明晰、房屋坐落、面积等因素亦清晰明了，该院通过“房地产评估价格查询系统”询价来确定起拍价的做法有合法依据。至于异议人所称的估价过低，对此，需要明确的是，通过询价或评估所得的估价只

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第四条第一款的规定，对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。由此可见，法院在司法拍卖中委托评估机构对拟拍卖财产进行评估并据此确定拍卖保留价是惯常做法，该院采取委托评估机构对涉案土地等进行评估符合上述法律规定，亦通知了包括异议人在内的各方当事人，程序合法，并无不当。执行异议是对执行行为合法性的审查，并非对评估报告中专业性问题的审查，异议人仅认为评估机构出具的估价报告评估价过低，评估方法没有依据等，这涉及评估专业性范围，依法应由评估机构根据评估技

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执复490号 复议申请人（异议人、被执行人）：深圳市格圣特网络有限公司，住所地广东省深圳市福田区梅华路梅林多丽工业区1栋1楼1109（入驻深圳网福商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300570040047E。 法定代表人：李茵。 委托诉讼代理人：黄莉，北京市康达（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巫梓林，北京市康达（……