商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终1283号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，为合法有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务并享有合同权利。本案的争议焦点是原告主张逾期办证违约金应否得到支持。本院分析如下：一、商品房买卖合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案中，被告实际于2016年1月15日将涉案房屋交付给原告使用，至本案法庭辩论终结时，被告尚未将办理涉案房屋产权的相关资料提交给产权机关备案，已超过双方约定的360个工作日，被告的行为已构成违约，应承担相应的法���责任。尽管合同第十五条还约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意由出卖人继续办理，该约定并未免除被告逾期办证的责任。即便双方有约定免责事由“考虑到大亚湾区主管机关办理产权证明手续严谨性，如房屋查档等”，也仅系针对政府行为引起的。事实上，本案被告至今尚未办理产权登记备案手续，明显已违反合同约定。被告依据上述约定认为超过约定期限办证并不违约的抗辩，有悖公平和诚信原则，本院不予采纳。从上述约定的内容看，可以明确双方约定的办证期间是交房后360
摘要
何燕辉、惠州大亚湾旺科投资有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018)粤13民终1283号上诉人(原审原告)：何燕辉，女，汉族，1985年12月9日出生，住广东省揭西县，委托诉讼代理人：张洁珊，广东瀚宇律师事务所律师。上诉人(原审被告)：惠州大亚湾旺科投资有限公司，住所地：惠州大亚湾西区熊猫碧富新城碧湖华庭9栋B单元401房。法定代表人：林榜昭。委托诉讼代理人：严秋红、李仲荣，该公司职员。上诉人何燕辉与上诉人大亚……