房屋买卖合同纠纷 （2019）冀02民终7290号

本案双方当事人争议焦点之一为双方签订的《认购协议》是预约合同还是本约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项”。根据上述法律法规规定，本案双方签订的《认购协议》对于双方的姓名或名称、案涉房屋的基本情况包括房号、建

本案双方当事人争议焦点之一为双方签订的《认购协议》是预约合同还是本约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）

河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀02民终7290号 上诉人（原审原告）：张璐，女，1988年10月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。 上诉人（原审被告）：唐山市铭远房地产开发有限公司，住所地：唐山市路南区学院南路街道办事处。 法定代表人：李广弟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏红，吕芳，河北高阶律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐山市远锦商贸有限公司，住所地：唐山……