（2017）豫02民终1407号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，唐丽霞与冯太民就涉案房屋签订的书面买卖合同日期在法院查封日期之前，且冯太民支付了全部价款，唐丽霞也将房屋钥匙及不动产权证交付冯太民。以上事实符合上述规定的第（一）、（二）、（三）项的规定。本案涉案房屋之所以未办理过户手续是由于法院执行过程中的查封所造成。不是由于原告冯太民的原因。因此，上述案件事实全部符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。况且，唐丽霞与陈国纪夫妇还有其他房产可供执行，不存在逃避执行的情形。故，案外人的权利能够排除执行。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，唐丽霞与冯太民就涉案房屋签订的书面买卖合同日期在法院查封日期之前，且冯太民支付了全部价款，唐丽霞也将房屋钥匙及不动产权证交付冯太民。以上事实符合上述规定的第（一）、（二）

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终1407号上诉人（原审被告）：陈昌明，男，1983年2月26日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：谢海成，开封市龙亭区午朝门法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告）：冯太民，男，1979年11月20日出生，汉族，住河南省开封市顺河回族区。委托诉讼代理人：田海康，河南豫和律师事务所律师。代理权限：……