商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终3917号

应按照日万分之二标准支付逾期交房违约金，一审法院也应查明被上诉人的实际损失，对违约金标准约定是否过高进行认定后再进行判决。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，合同法违约金的规定强调的是补偿性违约金，被上诉人的实际损失应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。根据沈阳市住房租赁交易平台显示案涉房屋同地段同类房每月租金2,000左右，被上诉人主张的违约金标准远远超过同地段同类房每月租金的30%，故被上诉人主张的违约金应当被认定过分高于造成的损失，应当予以适当减少，于法有据。四、一审期间，上诉人在案件审理过程中，向一审法院提交了《房屋租金评估申请书》，完成了举证责任，但一审法院在尚未取得鉴定报告的情况下，就直接进行判决，属于严重的程序违法，应当发回重审。本案是系列串案中的一个，在沈阳市和平区人民法院，与本案同类的案件一共约有150余件。该系列串案的原告均为与被上诉人身份一致的业主，被告均为上诉人，诉讼请求及事实理由均为按照日万分之二的标

应按照日万分之二标准支付逾期交房违约金，一审法院也应查明被上诉人的实际损失，对违约金标准约定是否过高进行认定后再进行判决。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，合同法违约金的规定强调的是补偿性违约金，被上诉人的实际损失应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。根据沈阳市住房租赁交易平台显示案涉房屋同地段同类房每月租金2,000左右，被上诉人主张的违约金标准远远超过同地段同类房每月租金的30%，故被上诉人主张的违约金应当被认定过分高于造成的损

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3917号上诉人（原审被告）：辽宁京丰置业有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街中兴二巷5甲8号。法定代表人：肇华庚，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖戈霏，辽宁基源律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁岩，辽宁基源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张鑫博，男，1991年10月11日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人：储世强，系北京……