租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7025号

李锋虎、味来食代餐饮公司平等自愿签订的《商铺租赁合同书》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。味来食代餐饮公司对李锋虎通知其解除合同无异议，双方均同意合同已于2016年5月27日解除，李锋虎要求确认合同解除，依法应予准许。李锋虎各类付款明细表、租费计算表等为合同附件，味来食代餐饮公司据此收取李锋虎扣点等相关费用并无不当，李锋虎据此要求提前解除合同，已构成违约，应承担违约责任，要求味来食代餐饮公司退还履约保证金1.5万元，不予支持。但合同关于李锋虎“所交纳的所有费用包括履约保证金不予退还”以及李锋虎未经味来食代餐饮公司同意，擅自提前解除合同，李锋虎“所交纳的履约保证金及剩余期限的租金不予退还”的约定显失公平，且合同文本系味来食代餐饮公司提供的格式合同，对加重李锋虎责任的条款未予醒目标注，依法不予采纳。味来食代餐饮公司未提交证据证明李锋虎经营期间存在质量问题和设备毁损，李锋虎要求味来食代餐饮公司退还质量保证金、设备保证金合计1万元，依法应予支持。李锋虎向味来食代餐饮公司交纳了一年的租金，合同约定了两个起租日

李锋虎、味来食代餐饮公司平等自愿签订的《商铺租赁合同书》，系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。味来食代餐饮公司对李锋虎通知其解除合同无异议，双方均同意合同已于2016年5月27日解除，李锋虎要求确认合同解除，依法应予准许。李锋虎各类付款明细表、租费计算表等为合同附件，味来食代餐饮公司据此收取李锋虎扣点等相关费用并无不当，李锋虎据此要求提前解除合同，已构成违约，应承担违约责任，要求味来食代餐饮公司退还履约保证金1.5万元，不予支持。但合同关于李锋虎“所交纳的所有费用包括履约保证金不予退还”以及李锋虎未经味来食代餐

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7025号上诉人（原审被告）：西安味来食代餐饮管理有限公司，住所地西安市沣东新城后卫寨启航时代广场B座803室。法定代表人：王勃，该公司总经理。委托诉讼代理人：李明，男，1983年3月5日出生，汉族，西安味来食代餐饮管理有限公司职员，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：马轶凡，陕西标新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李锋虎，男……