建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）粤04民终1764号

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议；土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。双方签订的合作协议约定捷达公司提供白藤三路5亩土地，在一次性收取开发利益950万元后，无权干涉陈有明、陈永忠经营和享受开发其他所得。根据该解释第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，捷达公司与陈有明、陈永忠于2012年4月5日签订的协议是名为合作协议，实为建设用地使用权转让合同。综合本案当事人的诉辩意见，原审法院归纳当事人主要的争议焦点为：一、陈有明、陈永忠是否存在违约行为及是否需要承担违约责任；二、捷达公司主张违约金的利息有无依据；三、陈有明、陈永忠是否要承担设计变更费。一、陈有明、陈永忠是否存在违约行为及是否需要承担违约责任的问题。达公司与陈有明、陈永忠于2012年4月5日签订的合作协议，系建

根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议；土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。双方签订的合作协议约定捷达公司提供白藤三路5亩土地，在一次性收取开发利益950万元后，无权干涉陈有明、陈永忠经营和享受开发其他所得。根据该解释第二十四条“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”的规定，捷达公司与陈有明、陈永

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1764号上诉人（原审原告）：广东捷达电力建设有限公司，住所地：珠海市斗门区。法定代表人：林买荣，董事长。上诉人（原审被告）：陈有明，男，汉族，公民身份号码：×××0035，住珠海市斗门区。委托代理人：肖挺俊，广东胜伦律师事务所律师。委托代理人：向春兰，广东胜伦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陈永忠，男，汉族，公民身份号码：×××……